Le choix est personnel est étroitement lié à votre façon de voir votre prochaine vie en recentrant sur votre habitat. Est-ce que vous souhaitez être très tranquille avec de l’espace autour de votre maison ? Ou, préférez-vous le voisinage et les barbecues entre voisins ? 🙂 Ce choix est aussi lié au fait de l’offre et la demande, ce qui influence le coût d’acquisition du terrain à bâtir.

Cela dit, et pour examiner le choix d’un côté plus technique, vous trouverez certains avantages et inconvénients qui pourront mettre du poids dans la balance au moment de choisir un emplacement plutôt qu’un autre.

Dans le cas d’un terrain dans un lotissement, vous le trouverez certainement déjà viabilisé, vous y trouverez des raccordements facilement accessibles, comme l’eau potable, l’assainissement (le tout à l’égout), l’électricité, le téléphone, éventuellement le gaz… La nature du sous-sol sera contrôlée, vous aurez la garantie de poser vos fondations sur un sol sain, sans cavité et autres mauvaises surprises. Les autorisations et attestations obligatoires seront en général fournies. Dans un lotissement, les accès à votre future maison seront définis ; avec peut-être des parkings, de l’éclairage… Autres avantages, les lotissements sont souvent situés à proximité de la ville et des commodités habituelles (école, commerces, structure publique…). Certains lotissements peuvent être contraignants face à votre cahier des charges, mais surtout à cause du règlement qu’il impose. Vous vous verrez peut-être interdire certaines couleurs d’extérieur, sur vos murs, vos boiseries ; votre toiture peut être restreinte sur sa forme, sa matière ou même couleur. Cela bridera certainement aussi vos clôtures et autres éléments paysagés. Une consultation assidue de ce règlement de lotissement est plus que conseillée.

Si vous envisagez l’achat d’un terrain à bâtir plus isolé, vous devrez vérifier plusieurs points avant de vous engager. Nous avons déjà parlé de la nature du sous-sol (il vous faudra peut-être prévoir une étude des sols), de la viabilisation (vérifier l’accès aux raccordements). L’accès au terrain peut être privatif ou commun, avoir un droit de passage, des règles de mitoyenneté (attention aux conflits). En ce qui concerne les autorisations et attestations obligatoires est indispensable de demander un certificat d’urbanisme avant d’acheter un terrain. Et il est important de décrypter les règles d’urbanisme dans le plan local d’urbanisme (PLU) ; ces informations se trouvent en mairie. Savoir ce que l’on achète, le plan de bornage vous indiquera la limite de votre terrain, vous pourrez calculer sa surface. Si le terrain n’est pas borné, il faudra demander au vendeur de faire appel à un géomètre pour obtenir un bornage légal.

Choisir son terrain à bâtir plus généralement.

Plus généralement et qu’il soit en lotissement ou isolé, choisir son terrain pour faire construire sa maison demande aussi de vérifier sa forme. Il sera plus facile d’exploiter une surface rectangulaire ou carrée. La pente est aussi un facteur de facilité ou de contrainte, un terrain plat est simple à construire. Grande surface ou petite, l’entretient du terrain peu vite devenir une charge de travail. Choisissiez le site ! Est-ce que la vue est dégagée, il y a-t-il de futurs aménagements de prévus (usine, décharge, bâtiment nuisible à votre vu ou à votre confort sonore, olfactif) ? Attention aux terrains proches de cours d’eau, rivière, cela peut provoquer des risques d’inondation. Même danger si le lieu de votre habitat se trouve en dessous et proche d’écoulement pluvial.

Visualisez l’emplacement de votre maison sur le terrain. Sa position doit être optimale ! Le fait que votre maison soit orientée vers le sud vous apportera de l’ensoleillement dans vos pièces de vie. Ce sera bénéfique pour votre confort, cela vous permettra aussi de profiter d’un apport thermique en faisant entrer la chaleur du soleil dans l’habitat. Vous ferez des économies d’énergie. D’ailleurs, la règlementation RT2012 impose une bonne orientation de votre maison sur le terrain.

Vérifier le montant des taxes locales !

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Choisir une construction sur mesure

Ma mission en tant que personne qui conçoit et dirige la construction sur mesure, est de vous faire économiser de l’argent en pilotant au mieux sur votre budget. Je réalise un réel compromis entre le bâti à construire et la qualité de l’oeuvre, des matériaux.. Cela pour mieux satisfaire vos envies en tenant compte des besoins.

Mieux vous satisfaire, vous apporter du confort et de la sécurité dans l’acte de bâtir, c’est là que mon métier prend tout son sens. Réaliser une construction sur mesure, une conception d’architecte qui bénéficient d’un équipement de qualité, de matériaux et d’un bâti haute performance, un juste équilibre en concertation avec des artisans locaux qui aiment leur travail. Nous choisissons en accord avec eux, les meilleurs matériaux fournis par des fabricants réputés par leurs savoir-faire et leur professionnalisme.

Notre propre savoir-faire en matière de construction sur mesure repose sur des techniques reconnues et vérifiées de nombreuses fois, de par l’expérience d’un métier bien rôdé. Tout ceci est un véritable avantage par rapport aux constructeurs traditionnels qui agencent souvent une conception très banalisée et normée, pour plus de rentabilité.

Le travail du Maître d’oeuvre

En tant que Maître d’oeuvre, j’agis comme un technico-concepteur alliant garantie de construction, fiabilité, économie, écologie… style, design et technique de la construction sur mesure. Les projets que je réalise sont souvent des projets de vie. Une façon de voir son habitat pour qu’il convienne aux attentes quotidiennes et former des habitudes de vie. Construire son confort pour mieux vivre, se sentir chez soi, avoir une maison qui vous ressemble, c’est souvent la demande.

La tâche la plus importante dans ce travail est de définir ce qui vous convient. De quoi avez-vous besoin, quelles sont vos envies, est-ce qu’elles correspondent à votre mode de vie ?…

Voici la liste de mes tâche courantes :

• Réalisation de plans (avec ou sans architecte)
• Élaboration de dossier de permis de construire
• Réalisation de dossiers techniques pour les artisans
• Conseil dans le choix des artisans (qualifications et prix)
• Coordination des corps de métier
• Suivi du chantier, de la qualité du travail et les délais
• Réception des travaux de chaque artisan
• Je ne peux pas vous aider dans le financement

Faire construire sa maison avec des professionnels

Le conseil d’un professionnel avant tout projet parait évident, mais comme nous le savons tous, le temps c’est de l’argent.

Alors, vous vous demandez peut-être si un Maître d’oeuvre coûte cher ? Et s’il est dans vos moyens ?.

Soyez sans crainte, notre service est packagé.

Nous ne nous limitons pas à du travail optimisé et chronométré pour obtenir le meilleur coût pour vous. Nous sommes à votre écoute, moi en tant que Maître d’oeuvre et les artisans que je représente. Le sens de l’écoute est un point clef dans nos métiers, nous ne pouvons pas faire du bon travail si nous ne communiquons pas sur le travail à réaliser et le résultat attendu. Le fait d’être en accord avec vos attentes est un objectif sur l’ensemble des produits et prestations que nous vous proposons. Ceci n’a pas de prix, cela reste une relation humaine qui ne peut être quantifiée, d’où l’appréciation forfaitaire.

Nous vendons du professionnalisme, de l’expérience métier, notre savoir-faire n’est passionnant que dans le partage, pas dans la vente. C’est peut-être ce point qui nous différencie de certains de nos concurrents.

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Il n’y a pas de compétition entre l’architecte et le maître d’oeuvre, nous faisons deux métiers différents et nous travaillons souvent en étroite collaboration.

Mon métier de maître d’œuvre a pour rôle de suivre le chantier aussi bien techniquement, qu’organisationnellement. En tant que maître d’œuvre qualifié, je préconise, je gère souvent seul la conception et le suivi du projet et plus encore, les travaux entrepris. L’architecte a une compétence précieuse et il entre en jeux, quand la surface de l’habitat dépasse des cotations réglementées ou il est d’une réelle nécessité dès que l’on touche à la structure d’un bâtiment. Dans le cas d’une rénovation ou d’une modification structurelle, telle que la suppression d’un mur porteur, par exemple, il me sera obligatoire de consulter les services d’un architecte DPLG. Les rôles de l’architecte seront alors, entre autres, de calculer les risques et de dessiner des plans fonctionnels et sécuritaires pour assurer la viabilité du projet de construction. Il engage, dans ce travail, sa responsabilité professionnelle et il garantie l’absence de toutes malfaçons.

Un architecte d’intérieur m’apportera lui, une façon particulière d’aménager l’espace, il nous aidera dans le choix des matériaux d’aménagement et de confort.

Il est important de s’entourer des bonnes personnes pour réussir son projet de construction. Personnellement, je ne me prive pas pour me faire conseiller par des spécialistes et je fais appel à eux, dès que la demande du client devient trop pointue.

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